Depuis l’ouverture du REM (Réseau express métropolitain), la dynamique locative de la Rive-Sud a totalement changé. Là où vivre sur la Rive-Sud signifiait autrefois “s’éloigner du centre-ville”, le REM a renversé la tendance : il offre maintenant aux travailleurs un accès rapide, fiable et direct au cœur de Montréal, tout en permettant de profiter de loyers plus bas, de logements plus spacieux et d’un cadre de vie plus calme.

Ce phénomène provoque une vraie migration résidentielle : de plus en plus de Montréalais choisissent de louer un appartement à Brossard, Longueuil, Saint-Lambert ou Greenfield Park, pour profiter du combo parfait : gain de temps + meilleure qualité de vie + loyer mieux optimisé.

Dans cet article nous allons analyser en profondeur pourquoi le REM transforme la Rive-Sud en meilleure option pour les travailleurs, avec chiffres, tendances, données, et conseils pratiques.

1. Le REM : une révolution pour les travailleurs de la Rive-Sud

Le REM n’est pas un simple prolongement du métro. C’est un système de transport rapide, entièrement automatisé, conçu pour offrir une alternative directe, fiable et rapide entre la Rive-Sud et le centre-ville.

Avant le REM :

• Trajets longs en autobus
• Circulation congestionnée aux heures de pointe
• Dépendance au pont Champlain
• Retards fréquents
• Temps de trajet instables

Depuis le REM :

• 20 minutes entre Brossard et Bonaventure
• Départs aux 3 à 5 minutes en heure de pointe
• Aucune dépendance à la circulation
• Connexion directe au centre-ville
• Trajets ultra fiables et réguliers

Le REM a supprimé ce qui rebutait de nombreux travailleurs : la perte de temps.

Aujourd’hui, quelqu’un qui vit à Brossard peut arriver plus rapidement au centre-ville que bien des gens vivant dans l’Est ou le Nord de Montréal.

2. Temps de trajet : la Rive-Sud devient plus rapide que plusieurs quartiers de Montréal

Voici des comparaisons de temps moyens de trajet vers le centre-ville (Bonaventure) :

Avec le REM :

• Brossard → Centre-ville : 18 à 22 minutes
• Quartier DIX30 → Centre-ville : 20 à 25 minutes
• Saint-Lambert → Centre-ville : 15 à 20 minutes

Comparaison avec Montréal :

• Ahuntsic → Centre-ville : 30 à 40 minutes
• Rosemont → Centre-ville : 25 à 35 minutes
• Anjou → Centre-ville : 40 à 50 minutes
• Montréal-Nord → Centre-ville : 45 à 60 minutes

➡ Conclusion : vivre sur la Rive-Sud n’est plus synonyme d’éloignement.
Au contraire, grâce au REM, certains secteurs de Brossard sont désormais plus proches du centre-ville qu’une grande partie de Montréal.

C’est un argument déterminant pour les travailleurs.

3. Loyer : la Rive-Sud reste 15 % à 30 % moins chère qu’un logement équivalent à Montréal

La différence de prix est l’une des raisons principales qui poussent les travailleurs à traverser le pont.

Prix moyens d’un appartement 4½ en 2025 :

• Montréal : 1 750 $ – 2 300 $
• Brossard : 1 550 $ – 1 950 $
• Longueuil : 1 350 $ – 1 700 $
• Saint-Lambert : 1 450 $ – 1 850 $

Les économies sont significatives :

• jusqu'à 350 $ de moins par mois
• 20 % de superficie supplémentaire
• immeubles plus récents
• quartiers plus calmes

Pour les mêmes prestations, on paie souvent plus cher à Montréal pour moins de confort.

Exemple concret :

Un appartement moderne 4½ avec gym + ascenseur + stationnement :

• Montréal : 2 300 $ – 2 600 $
• Brossard : 1 800 $ – 2 100 $

➡ Économie annuelle possible : 3 600 $ à 5 000 $

4. Les immeubles récents : un avantage énorme de la Rive-Sud

La Rive-Sud, et particulièrement Brossard, a connu un boom immobilier ces dix dernières années. Résultat :

Avantages des immeubles récents :

• meilleure isolation (sonore et thermique)
• construction béton ou acier
• présence de services :
  • gym
  • piscine
  • terrasse
  • salle de coworking
  • ascenseur
  • stationnement intérieur
• appartements lumineux et modernes
• espaces de rangement plus généreux
• appareils électroménagers inclus

Montréal possède un charme unique avec ses plex et triplex, mais les immeubles plus modernes sont plus rares, plus chers, et souvent pris d’assaut.

Sur la Rive-Sud :

➡ constructions neuves + loyers raisonnables = valeur imbattable

5. Le REM augmente la valeur locative des quartiers desservis

Les stations REM desservent plusieurs secteurs stratégiques de la Rive-Sud :

• Brossard (secteur L)
• Panama
• Du Quartier (DIX30)

Ces trois zones connaissent une forte hausse de la demande, car louer à proximité du REM signifie :

• gagner du temps chaque jour
• éviter les imprévus
• réduire le stress
• profiter d’un trajet fiable
• diminuer les coûts liés à la voiture (essence, parking, entretien)

Les travailleurs privilégient maintenant les logements :

• à moins de 10 minutes de marche d’une station
• ou desservis par un bus rapide vers le REM

Effet mesurable :

Les immeubles situés à proximité immédiate d’une station REM voient leur taux d’occupation dépasser 95 % et les nouveaux logements se louent extrêmement vite.

6. Un meilleur équilibre vie personnelle / vie professionnelle

La Rive-Sud permet d’améliorer la qualité de vie sur plusieurs points :

1. Plus d’espace

Appartements plus grands, pièces plus lumineuses, balcon, stationnement…

2. Environnement plus calme

Idéal pour les travailleurs fatigués par le rythme du centre-ville.

3. Accès à des espaces verts

• Parc régional de la Rivière-du-Moulin
• Parc Michel-Chartrand
• Parc de la Voie maritime
• Promenades et pistes cyclables

4. Services de proximité

• écoles
• garderies
• commerces
• centres sportifs
• Quartier DIX30 (restaurants, cinéma, spas, coiffeurs)

5. Télétravail facilité

Les immeubles récents proposent souvent :

• salle de coworking
• salles de réunion
• internet rapide

➡ Moins de bruit, plus d’espace, plus de confort : the perfect combo.

7. Pour les travailleurs, louer sur la Rive-Sud réduit les coûts de transport

En vivant près du REM :

Vous économisez :

• essence
• frais de stationnement à Montréal (200 $ – 350 $/mois)
• entretien de la voiture
• risque d’amendes / zones réservées

Votre routine devient plus simple :

• pas de stress de circulation
• pas de bouchons
• pas de déneigement du matin
• pas d'heures perdues dans l’autobus

Temps gagné estimé : 5 à 8 heures par semaine.

À l’échelle d’un mois → 20 heures
À l’échelle d’une année → 240 heures

➡ Soit 10 jours complets de vie récupérés par année.

8. Les travailleurs du centre-ville ne sont plus obligés d’habiter près du métro

Avant le REM, les secteurs les plus recherchés étaient ceux desservis par le métro (ligne verte/orange).

Maintenant, le paysage change :

Les travailleurs peuvent vivre :

• plus loin
• dans un logement plus moderne
• avec plus d’espace
• avec une meilleure qualité de vie

Sans allonger leur temps de transport.

Le REM redistribue la demande locative en donnant un vrai pouvoir d’arbitrage aux locataires.

9. Le REM attire aussi les nouveaux arrivants et expatriés

Les nouveaux arrivants cherchent souvent :

• un accès rapide au centre-ville
• un logement moderne
• un environnement sécuritaire
• des infrastructures fiables

La Rive-Sud répond parfaitement à ces critères.

Résultat :

• hausse des demandes de location à Brossard et Longueuil
• augmentation des recherches « apartment near REM »
• plus d’intérêt pour les immeubles récents avec gym

10. Pourquoi les propriétaires ont aussi intérêt à miser sur la Rive-Sud

Le marché locatif de la Rive-Sud est devenu extrêmement stable.

Côté propriétaires :

• taux d’occupation très élevé
• locataires plus stables (familles, travailleurs, couples)
• moins d’usure des logements que dans le centre-ville
• infrastructures modernes (donc moins de réparations)

Côté gestion locative :

Un immeuble sur la Rive-Sud, bien situé, proche du REM, a toutes les chances :

• de se louer rapidement
• de rester rentable
• d’attirer des locataires sérieux
• de créer une relation stable avec le gestionnaire d’immeuble

Conclusion : le REM a transformé la Rive-Sud en meilleure option pour les travailleurs

Entre gain de temps, baisse des coûts, logements modernes, qualité de vie supérieure et loyers plus accessibles, la Rive-Sud offre aujourd’hui le meilleur ratio qualité/prix/temps pour les travailleurs du centre-ville.

Le REM a complètement redéfini le paysage locatif en permettant aux locataires de :

• payer moins cher
• vivre mieux
• se déplacer plus vite
• profiter d’infrastructures modernes
• réduire le stress du quotidien
• avoir plus de stabilité

➡ Pour de nombreux travailleurs, louer sur la Rive-Sud est désormais la meilleure décision possible.

Et pour les propriétaires, investir dans des immeubles proches du REM devient un choix stratégique à long terme.

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