Être étudiant·e à Montréal, c’est excitant. Nouvelle ville, nouveaux repères, peut-être même ton premier appart… mais la recherche peut vite tourner au casse-tête. Entre les loyers qui grimpent, les visites qui s’enchaînent et les arnaques sur Facebook Marketplace, tu te demandes peut-être : où louer à Montréal quand on est étudiant ?
👉 Spoiler : ça dépend de ton style de vie, de ton budget et de ton campus. Et c’est justement ce qu’on va décortiquer ensemble.
Ville-Marie : tout à portée de main
Si tu veux être au cœur de l’action, Ville-Marie (le centre-ville de Montréal) est imbattable. McGill, Concordia, UQAM… Les principales universités sont littéralement autour de toi. Tu peux sortir de ton appart et être en classe 10 minutes plus tard.
C’est aussi le quartier où tu trouves des bibliothèques, des cafés ouverts tard, des restos rapides entre deux cours. Mais attention : c’est animé, bruyant, et les appartements sont souvent petits.
- Prix loyers 2025 : 1 600 $–2 100 $ (3 ½)
Plateau-Mont-Royal : la vibe étudiante par excellence
Le Plateau, c’est le cliché qu’on adore : cafés indépendants pour réviser, bars à deux pas pour décompresser, parcs pour chiller l’été. Beaucoup d’étudiants choisissent ce quartier pour l’ambiance. Tu as l’UQAM et Concordia accessibles en métro, et une vie sociale qui bat son plein.
Par contre, les loyers sont élevés, et certains apparts ont besoin d’un coup de jeune.
- Prix loyers 2025 : 1 400 $–1 900 $ (3 ½ / 4 ½)
Hochelaga-Maisonneuve (HoMa) : l’option budget
Si ton budget est serré, Hochelaga peut être une vraie bouffée d’air. Le quartier a beaucoup changé ces dernières années : cafés, salles de sport, proximité du stade olympique, métro direct vers le centre.
Oui, certains coins restent plus populaires, mais pour un étudiant qui veut un logement pas cher à Montréal, c’est une option solide.
- Prix loyers 2025 : 1 100 $–1 500 $ (3 ½)
Rosemont–La Petite-Patrie : l’équilibre
Rosemont, c’est le compromis parfait. Tu es un peu plus éloigné du centre, mais tu gagnes en calme. Le quartier est familial, avec beaucoup de parcs, des épiceries abordables et une vraie vie de quartier. En métro ou en bus, tu rejoins facilement le centre-ville.
Si tu veux étudier sans être pris dans l’agitation du Plateau ou du centre, c’est un bon choix.
- Prix loyers 2025 : 1 300 $–1 700 $ (3 ½ / 4 ½)
Verdun : la surprise étudiante
Verdun, c’est le combo inattendu : métro direct, accès au bord du fleuve pour courir ou réviser au soleil, bars et cafés de plus en plus nombreux. Tu es à 15 minutes du centre-ville mais avec une qualité de vie vraiment chouette.
De plus en plus d’étudiants choisissent Verdun, notamment pour les colocs. Les loyers y sont encore corrects, mais la demande grimpe.
- Prix loyers 2025 : 1 200 $–1 600 $ (3 ½ / 4 ½)
Budget étudiant à Montréal en 2025
Selon la SCHL, le loyer moyen est :
- Studio (1 ½) : 950 $–1 200 $
- 3 ½ : 1 200 $–1 600 $
- 4 ½ : 1 600 $–2 200 $
👉 En clair : seul·e, ça pique. La colocation reste la meilleure option. À deux ou trois dans un 4 ½, tu peux descendre à 600–800 $ chacun.
Transports : un facteur clé
Quand tu es étudiant·e, chaque minute compte. Habiter près d’une ligne de métro change tout.
- Ligne verte → parfaite si tu étudies à UQAM ou Concordia.
- Ligne orange → idéale pour McGill, Université de Montréal, HEC.
- Rive-Sud → train de banlieue depuis Saint-Lambert, rapide mais dépendant des horaires.
👉 Conseil : choisis un quartier étudiant bien desservi par le métro, même si ça coûte un peu plus cher → ton quotidien sera plus simple.
Montréal vs Rive-Sud : et si tu traversais le pont ?
Certain·e·s étudiants décident de louer à Longueuil ou Saint-Lambert, sur la Rive-Sud.
- Avantages : loyers plus bas, appartements plus spacieux.
- Inconvénients : moins de vie étudiante, dépendance aux transports.
👉 Si ton campus est à Longueuil (Université de Sherbrooke par exemple), ça fait sens. Sinon, la plupart préfèrent rester sur l’île pour l’ambiance.
Astuces pour trouver vite ton appart étudiant
- Commence tôt : mai-juin pour un bail en juillet.
- Prépare un dossier béton (revenus, garant, références).
- Regarde aussi du côté des agences → Gestion 1984 publie des appartements vérifiés et t’évite les arnaques.
- Pense à la colocation → solution la plus économique et sociale.
FAQ – Location étudiante à Montréal
Quel est le quartier étudiant le moins cher à Montréal ?
Hochelaga et Verdun restent les options les plus accessibles.
Quel est le meilleur quartier pour être proche des universités ?
Ville-Marie (centre-ville), Plateau et Rosemont.
Quel est le prix moyen d’un logement étudiant à Montréal ?
Entre 950 $ pour un studio et 2 200 $ pour un 4 ½.
Est-ce mieux de louer à Montréal ou sur la Rive-Sud ?
Rive-Sud = moins cher, mais moins de vie étudiante.
Est-ce que la colocation est courante ?
Oui, c’est même la norme pour les étudiants.
Être étudiant·e à Montréal en 2025, c’est jongler entre budget, proximité et qualité de vie.
- Tu veux être collé·e à ton campus ? Ville-Marie.
- Tu veux la vibe sociale ? Plateau.
- Tu veux payer moins ? HoMa ou Verdun.
- Tu veux l’équilibre ? Rosemont.
- Tu veux plus d’espace ? Cap sur la Rive-Sud.
👉 Et si tu veux un appartement étudiant à Montréal sans stress, on t’accompagne pour trouver le logement qui colle à ton quotidien.
