Trouver un appartement à louer à Montréal en 2025, c’est parfois décourageant. Les loyers montent, la demande explose, et certains quartiers emblématiques comme le Plateau ou Griffintown semblent réservés à ceux qui gagnent déjà comme des cadres sup.
👉 Mais non, tout n’est pas perdu. Il reste des quartiers abordables à Montréal, où vous pouvez poser vos valises sans devoir choisir entre votre budget et votre qualité de vie.
Aujourd’hui, on vous emmène dans 3 quartiers clés : Verdun, Villeray et Hochelaga-Maisonneuve (HoMa). Et en bonus, un détour par la Rive-Sud avec Saint-Lambert, pour ceux qui rêvent d’un peu plus d’espace.
Verdun : vivre au bord du fleuve sans payer le prix du Plateau
Imaginez : sortir de votre appartement, marcher deux minutes, et vous retrouver au bord du fleuve Saint-Laurent. Bienvenue à Verdun. Ce quartier longtemps boudé est devenu l’un des endroits les plus convoités pour qui cherche un logement abordable à Montréal.
Verdun, c’est :
- une ligne de métro directe (ligne verte) → 15 minutes et vous êtes au centre-ville ;
- des berges aménagées pour courir, faire du vélo ou simplement souffler après vos cours ou votre travail ;
- une vie de quartier en plein essor avec cafés, microbrasseries et restos abordables.
Villeray : l’esprit village au cœur de Montréal
Si vous rêvez d’un quartier familial, sécuritaire, avec une vraie ambiance village, Villeray est fait pour vous. Situé au nord de Montréal, il séduit ceux qui veulent un logement à Montréal sans s’exiler en banlieue.
Villeray, c’est :
- le marché Jean-Talon à deux pas → parfait pour bien manger sans dépenser une fortune ;
- la ligne orange du métro qui traverse le quartier → pratique si vous étudiez à l’UdeM, à HEC ou si vous travaillez au centre-ville ;
- une population familiale et jeune, qui entretient une ambiance conviviale et sécuritaire.
C’est le quartier idéal si vous cherchez un appartement abordable à Montréal pour une famille, ou si vous voulez profiter de la tranquillité sans être coupé du centre.
Hochelaga-Maisonneuve (HoMa) : l’option économique qui monte
HoMa, c’est un peu le dernier bastion des loyers accessibles à Montréal. Situé à l’est de la ville, il garde une réputation populaire, mais il change à vue d’œil.
Ce que vous trouverez à HoMa :
- la proximité du cégep Maisonneuve et de l’UQAM → pratique pour les étudiants ;
- un métro ligne verte → 15 minutes pour rejoindre le centre-ville ;
- de grands espaces verts comme le parc Maisonneuve et le Jardin botanique → parfait pour souffler après une journée chargée ;
- une vie culturelle qui se développe (cafés, bars, événements locaux).
HoMa attire étudiants, artistes et jeunes familles. Vous pouvez encore y louer un grand appartement lumineux pour beaucoup moins cher que dans les quartiers centraux.
Bonus : la Rive-Sud (Saint-Lambert)
Et si vous traversiez le pont ? De plus en plus de familles choisissent la Rive-Sud de Montréal pour louer un appartement. Saint-Lambert est sans doute le meilleur exemple.
Pourquoi ?
- un train direct vers le centre → moins de 15 minutes et vous êtes à Montréal ;
- un cadre résidentiel calme, avec des écoles réputées et une sécurité renforcée ;
- des loyers plus stables que dans les quartiers centraux de Montréal ;
- une vraie vie de quartier : commerces locaux, parcs, ambiance village.
Si vous voulez plus d’espace sans quitter la métropole, louer un appartement à Saint-Lambert est une alternative très intéressante.
Montréal 2025 : quartiers chers vs quartiers abordables
- Quartiers chers : Plateau (1 400–1 900 $), Griffintown (1 700–2 200 $), Outremont (1 700–2 500 $).
- Quartiers abordables : Verdun (1 200–1 600 $), Villeray (1 200–1 600 $), HoMa (1 100–1 500 $).
- Rive-Sud : Saint-Lambert (1 300–1 700 $).
Concrètement, en choisissant Verdun, Villeray ou HoMa, vous pouvez économiser 200 à 500 $ par mois par rapport aux quartiers centraux.
FAQ – Louer un appartement abordable à Montréal
Quel est le quartier le moins cher à Montréal en 2025 ?
Hochelaga-Maisonneuve reste l’option la plus abordable.
Quel quartier combine prix correct et qualité de vie ?
Verdun est le compromis parfait : métro, bord du fleuve, vie sociale.
Où habiter avec une famille à petit budget ?
Villeray et Saint-Lambert sont parfaits : résidentiels, sécuritaires, proches des écoles.
Est-ce mieux de louer sur la Rive-Sud ou à Montréal ?
La Rive-Sud (Saint-Lambert, Longueuil) offre plus d’espace et des loyers plus bas, mais une vie étudiante et sociale moins intense.
Quel est le prix moyen d’un appartement étudiant à Montréal en 2025 ?
Entre 950 $ pour un studio et 1 600 $ pour un 3 ½, selon le quartier.
Quels quartiers éviter si vous avez un budget serré ?
Le Plateau, Outremont et Griffintown affichent des loyers parmi les plus élevés.
Checklist pratique : préparer votre location à Montréal en 2025
Trouver un appartement abordable à Montréal, c’est une étape. Mais pour réussir votre location, il faut aussi avoir un dossier solide et une idée claire de votre budget.
Les documents essentiels pour louer à Montréal
Les propriétaires et gestionnaires comme Gestion 1984 demandent souvent un dossier complet. Avoir tout prêt augmente vos chances d’être accepté rapidement.
Préparez :
- Une pièce d’identité valide (passeport, permis de conduire).
- Une preuve de revenus (fiche de paie, contrat de travail, bourse d’études).
- Des références de précédents propriétaires (si vous avez déjà loué).
- Un garant ou cosignataire (surtout si vous êtes étudiant ou nouvel arrivant).
Conseil : si vous êtes étudiant à Montréal et que vous n’avez pas de revenus fixes, avoir un parent garant est quasi indispensable.
Cette checklist logement Montréal 2025 peut vous faire gagner du temps et éviter des refus inutiles. En résumé : soyez prêt·e, soyez clair·e sur votre budget, et choisissez le quartier qui correspond à votre style de vie.
En 2025, louer un appartement abordable à Montréal reste possible si vous choisissez bien votre quartier.
- Vous voulez une vie sociale et des balades au bord du fleuve ? → Verdun.
- Vous cherchez un quartier familial et sécuritaire ? → Villeray.
- Vous voulez économiser au maximum ? → HoMa.
- Vous rêvez d’espace et de tranquillité ? → Saint-Lambert, sur la Rive-Sud.
Parce que non, vous n’avez pas besoin de sacrifier votre budget ni votre qualité de vie pour habiter à Montréal. Et si vous souhaitez être accompagnés, Gestion 1984 est là pour vous aider à trouver le logement qui correspond à vos besoins.
